Horvátországi ingatlanok. 2023 befektetési hotspotja?

Horvátország számára a 2023-as év valóban úttörő. Az ország az eurózóna és a schengeni övezet része lett. Ez leegyszerűsíti a horvátországi utazást és az itt-tartózkodást, ugyanakkor sok külföldi befektető szemében vonzóbbá teszi az országot, és támogatja a befektetések beáramlását.

A befektetőknek megszűnik az árfolyam kockázata, alacsonyabbak lesznek a tranzakciós és devizaköltségek, valamint a banki finanszírozás kamatai is alacsonyabbak lesznek. Röviden: a horvátországi befektetés egyszerűbb, biztonságosabb és olcsóbb lesz. Ha azon gondolkodik, hová fektessen be idén, mindenképp fontolja meg Horvátországot. Ráadásul a legnagyobb nemzetközi ügynökségek (Standard & Poor's, Moody's, Fitch Ratings) értékelése szerint az ország jelenleg a történelem legjobb befektetési besorolásával rendelkezik.

Milyen lesz az ingatlanárak alakulása Horvátországban

A horvát ingatlanárak az elmúlt években folyamatosan nőttek, miközben a növekedés üteme nagyjából megfelelt az európai uniós átlagnak. 2021 harmadik negyedévéhez képest az Adriai-tenger partján az ingatlanárak éves összevetésben 12,8%-ot értek el (inflációval kiigazítva 0,66 %). Például Splitben 20 százalékos volt az árnövekedés.

Arra lehet számítani, hogy 2023-ban bizonyos lassulás következik be a horvát ingatlanpiacon. Amint már említettük, Horvátország vonzereje az euró bevezetésének és a schengeni csatlakozásnak köszönhetően nő. A pozitív számok a turizmus erős számai is, amely a koronavírus után gyorsan felépült, és 2022-ben megdöntötte 2019 abszolút rekordját.

Másrészt az Európai Unió gazdaságának lassulása és egy esetleges recesszió a horvátországi ingatlanpiacot is érinti, ahol a kereslet jelentős részét a külföldi befektetők adják. Valószínű, hogy már nem fogunk kétszámjegyű százalékos ingatlanár emelkedést látni, mint ahogy az a közelmúltban történt.

2021 júliusa és 2022 júniusa között 12 518 lakóingatlant vásároltak külföldiek Horvátországban, ami az összlétszám mintegy 36 százalékát jelenti. Folyamatosan nő a külföldieknek történő ingatlaneladások száma. A legtöbb vásárló Németországból, Szlovéniából, Ausztriából, Csehországból, Szlovákiából, Hollandiából, Svájcból, Lengyelországból vagy Magyarországról érkezik.

Az új és a régebbi építkezéseknél eltérő tendencia várható. A jó helyen lévő új épületek esetében a kereslet felülmúlja a kínálatot. Emellett az infláció hatására az építőanyagok és a munkaerő ára emelkedett, ami az ingatlanárakban is megmutatkozik. Nem biztos, hogy érdemes várni az új építés áresésére. A régebbi ingatlanok esetében, amelyek szintén nem csúcsminőségűek, vagy nem a tenger közelében helyezkednek el, némi csökkenésnek lehet helye, különösen, ha az európai gazdaság recesszióban van.

Horvátország atipikus abban, hogy itt minimum nagyméretű projektek épülnek. A leggyakoribbak a 6-12 lakásos projektek. A közelmúltban nagyobb projektek valósultak meg, pl. Dubrovnikban, Petrčane-ban Zadar vagy Savudrija közelében. Mindezeket a projekteket a fejlesztőket közvetlenül képviselő Rellox kínálta vagy kínálja, így a vevőnek nem kell ingatlanközvetítői jutalékot fizetnie.

A külföldi ingatlanbefektetések a monetáris és regionális diverzifikáció szempontjából vonzóak a befektetők számára, különösen a jelenlegi, magas inflációval jellemezhető helyzetben.

Előnyösebb hitelek, a Horvátországi ingatlan vásárlóknak

A legtöbb külföldi befektető Horvátországban hitellel való finanszírozás nélkül vásárol ingatlanokat. Az euró elfogadásával azonban megnyílik a kedvezőbb feltételek melletti jelzálog-hitelekkel történő finanszírozás lehetősége.

Érdeklődés esetén a vevőnek, a Rellox egy bankkal közvetíthet kapcsolatot, amellyel az ügyfél megszervezi a hitel feltételeit.

A hitel összege 10 000 és 500 000 EUR között lehet, a visszafizetési időszak 3-20 év. A 3-10 év rögzített kamatlába és visszafizetési periódusú hitelek esetében a kamat 3,30 % - 3,70 % között mozog.

Megjegyzés: A hitel fenti feltételei indikatívak és változhatnak. A jelzálog konkrét feltételeit mindig tárgyalni kell a bankkal.

Véget ér az embargó a mezőgazdasági földterület eladására Horvátországban

A horvát ingatlanpiac másik érdekes szegmense lehet a mezőgazdasági földterület. 2023 júniusában az embargó lejár a mezőgazdasági földterület külföldieknek történő eladására. Ugyanakkor a mezőgazdasági földterület olcsóbb Horvátországban, mint a szomszédos Szlovéniában vagy Olaszországban.

A magyarok számára Horvátország és Spanyolország az első választás a tengerparti ingatlanok keresésében. A tengerparti területeken a külföldi kereslet a helyi ingatlanpiac mennyiségének körülbelül egyharmadát teszi ki, de egyes helyszíneken sokkal több. A legnépszerűbb úticélok azok, amelyek jó infrastruktúrát kínálnak, és a repülőtér relatív közelében helyezkednek el. A becslések szerint Horvátországban a külföldiek több mint 70 000 ingatlan tulajdonosai. A túlnyomó többség az Adriai -tenger partjainál helyezkedik el, Zágráb fővárosa 3 %-ot képez.

Az utóbbi években Horvátország az Európai Unióból származó pénzügyi forrásokból egy modern autópálya -hálózatot épített fel. A Schengenbe való belépéskor megszűntek a határátkelőhelyek, és az Adriai -tenger felé vezető út könnyebb. Ezenkívül egy vagy két év alatt a horvátok az autópálya -díjak új rendszerének bevezetését tervezik. Kiváló légiösszeköttetések Zadar, Dubrovnik, de más repülőterekre.

-> Horvátországi ingatlan ajánlatok

Képek: concept w/Shuttestock.com