Németország: ingatlanbefektetési lehetőség Európa legnagyobb gazdaságában

Németország nemcsak nyitott gazdaság, hanem ingatlanpiacon is a világ egyik legliberálisabb országa. A vevő állampolgársága ebben a tekintetben nem játszik szerepet. Németország ezért kedvelt célpont azon befektetők számára, akik a világ egyik legbiztonságosabb és legfejlettebb országába szeretnék befektetni pénzüket.

Az ingatlanvásárlás folyamata sok tekintetben hasonló a magyarországi folyamathoz, de azért vannak eltérések. A legalapvetőbb különbség abban rejlik, hogy az adásvételi szerződés aláírása mindkét fél közjegyző előtti jelenlétében kötelező (meghatalmazással történő képviselet természetesen lehetséges). A közjegyző így ellenőrzi az adásvételi szerződést, amely a tulajdonosváltás német ingatlankataszterbe történő bejegyzésének feltétele, de köteles semlegesen eljárni, és a törvény szerint garantálja az adásvételi szerződés és a teljes ügylet jogszerűségét is. Fontos hír, hogy ha valaki nem beszél elég jól németül ahhoz, hogy megértse a közjegyző tolmácsolását, akkor bírósági tolmácsnak kell kísérnie őt.

A másik különbség a ház vagy lakás eladásának közvetítésének jutalékrendszere. A német törvények nem írnak elő alsó vagy felső jutalékhatárt, de kimondják, hogy a vevő nem fizethet magasabb jutalékot, mint az eladó. A gyakorlatban ez a szabályozás gyakran olyan modellhez vezet, amelyben mindkét fél ugyanazt a közvetítői jutalékot fizeti.

Ezen kívül egyéb járulékos költségekkel is számolnia kell, egyrészt a közjegyzői díjjal, amely az ingatlan átruházás díját is tartalmazza. Ez a jutalék gyakran a vételár 2%-a. Emellett a vevő fizet ingatlanszerzési illetéket, amely szövetségi államonként eltérő, a legalacsonyabb kulcs Szászországban és Bajorországban (3,5 %), a legmagasabb pedig Észak-Rajna-Vesztfáliában (6,5 %).

Németországban új ingatlan vásárlása 19%-os ÁFA fizetési kötelezettséggel jár. Általában azonban van lehetőség az ingatlan vételárából az ÁFA levonására, ha az ingatlant kereskedelmi célra használják/bérbe adják. A kínálatunkban szereplő minden projekthez egy német adótanácsadót állítanak fel, aki elmagyarázza Önnek az áfalevonás megszerzésének konkrét menetét.

Például. a bajor erdőben található zwieseli projekt esetében a járulékos költségek: ingatlan-átruházási illeték - az ingatlan vételárának 3,5%-a, közjegyzői díjak és kaució. az ingatlan-nyilvántartás - az ingatlan vételárából kb. 2 %, ingatlan jutalék - az ingatlan vételárából 3 % plusz ÁFA és az adásvételi szerződés passaui közjegyzőnél történő aláírásakor tolmács költsége.

A zwieseli projekt nagy előnye nem csak a Großer Arber (Velký Javor) és a Zelezná Ruda (főleg Spičák) síterületek földrajzi közelsége, hanem a nyári sportok szerelmesei is. Nagy előnye még a faházak rövid építési ideje, amely az adásvételi szerződés aláírását követően nem haladhatja meg a hat hónapot. A zwieseli projekt legfeljebb hat hétig tartó saját használat lehetőségével jár, miközben az előre beállított kezelési rendszer és a további bérbeadás magától értetődő.