Új lehetőségek a horvátországi ingatlanvásárlások finanszírozásakor

2013. július 1-vel Horvátország tagja lett az Európai Uniónak, így könnyebbek lettek az ingatlanvásárlás finanszírozásának feltételei is. Főleg a Horvátországban működő külföldi bankok kezdtek lakáshiteleket nyújtani külföldi állampolgároknak, melyeknél a jelzálog a Horvátországban vásárolt ingatlan.

A jelzáloghitel minimális összege 15.000 EUR. A horvátországi bankok által nyújtott jelzáloghitel maximális összege 250.000 EUR. Jelzáloghitelt az ingatlan vételárának maximum 50 %-ra nyújtanak. A törlesztési időszak 3 és 20 év között választható. A bankok általában a nyújtott hitel 1 %-nak megfelelő összeget számláznak ügyintézési díjként. Feltétel számla nyitása és aktív vezetése horvátországi bankban: hazai pénznemben (HRK - horvát kuna) és ügyleti számla devizában.

Az euróban megállapodott hiteleket horvát kunában nyújtják a hitelező bank középárfolyamán. Havi törlesztő részletek kunában történő fizetéssel, az adott banknak az esedékesség napján érvényes, euróra vonatkozó középárfolyamán számolva.

Jelzáloghitel példája 2013 július 1-ei feltételekkel

* A 12 hónapos EURIBOR kamatláb (12M) értéke 2013. július 1-én: 0,529. A tizenkét hónapos EURIBOR kamatlábat évente egyszer határozzák meg a REUTER’s honlapján két nappal a kamatozási időszak előtt közölt kamatláb alapján.
** %P = százalékpont
*** A reál (tényleges) kamatláb, a törlesztőrészlet és az ügyfél által fizetendő teljes összeg a megadott feltételek mellett voltak kiszámítva 2013. július 1-vel , a hitel összege 100 000,00 EUR, a hitel visszafizetésének időtartama 240 hónap, 1 % ügyintézési díj.

A hitelhez szükséges iratok

• A személyi igazolványok vagy útlevelek fénymásolatai bejelentett horvátországi tartózkodással, ún. külföldi illetőségű személy útlevele.
• Adóhivatal igazolása személyi adószám (OIB) kiosztásáról.
• A hitel minden, hitelképességi ellenőrzésen átment résztvevője által kitöltött hitelkérelmi űrlap.
• Aláírt nyilatkozat a személyes adatok felhasználásáról.
• A hitel adatainak a horvát bankközi adós-nyilvántartási rendszerben (HROK) történő gyűjtésére és feldolgozására vonatkozó, a hitel minden, hitelképességi ellenőrzésen átment résztvevője által aláírt hozzájárulási nyilatkozat.
• Az utolsó három bér- vagy nyugdíj-elszámolásnak eredeti példánya (vagy hiteles másolata).
• A munkaadó igazolása a hitelt kérelmező munkaviszonyáról és havi jövedelméről.

Kiegészítő iratok

• A 30 napnál nem régebbi telekkönyvi kivonat eredeti példánya.
• Az ingatlan értékbecslése, ha nem új építésről van szó.
• A jelzáloghitellel terhelt ingatlan biztosítási szerződése a biztosítás bankra történő engedményezésével.

A vevő köteles benyújtani a jegyző által hitelesített adásvételi szerződést. A hitel minden, hitelképességi ellenőrzésen átment résztvevőjének maximális életkora a hitel teljes visszafizetésének idején maximum 70 év lehet. A bank fenntartja az ügylet egyedi megítélésének, valamint saját belátása szerint további dokumentáció és hitelbiztosítási eszközök igénylésének jogát.

Forrás: Rellox, Erste Bank (Horvátország)