USA: az ingatlanpiacon való helyzet továbbra is nagyon jó

Az Egyesült Államokban a gazdasággal együtt, az ingatlanpiac is növekszik. 2012 –ben 4,66%, 2013 –ban 9,09%, 2014 –ben 3,75%, 2015 –ben pedig az S&P/Case-Shiller serint a családi házak árindexe 4,65% -os növekedést jelzett.

2015 utolsó negyedévében a házak ára 0,74% -kal növekedett (az összes adat az infláció megtévesztő hatása nélkül van feltüntetve). A pozitív fejleméynt megerősíti a Szövetségi lakásfinanszírozási hivatal (Federal Housing Finance Agency) által összeállított családi házak árindexe is.

A Case-Shiller indexe szerint 2015 –ben a házak ára mind a húsz nagyvárosban emelkedett. Ezek közül Portland városa jelezte a legnagyobb évközi növekedést (10,65%). További városok: San Francisco (9,61%), Denver (9,39%), Seattle (9,16%), Dallas (8,74%), San Diego (6,35%), Miami (6,33%), Detroit (6,28%), Tampa (6,15%) és Phoenix (5,53%). A legalacsonyabb növekedést Washington (0,94%) és Chicago (1,7%) városai jelentették.

Az Egyesült Államokban folytatódik az új építésű ingatlanok építése. Az USA –i Népszámlálási Hivatal szerint (US Census Bureau), a 2015 –ben kiadott építési engedélyek száma 12% -os évközi növekedést jelzett – ez közel 1,2 millió kiadott építési engedély. Ugyanebben az évben az elkezdett építések 11% -kal növekedtek, a befejezett építések pedig 9,5% -kal.

Az Egyesült Államokban az ingatlanok iránti érdeklődés nagyon gyorsan növekszik. 2015 –ben összesen 501 000 új építésű ház került értékesítésre, ami 15% -kal több mint az előző évben. A 2015 –ös év végén kb. 234 000 ingatlan volt eladó. Az előző év adataival összehasonlítva, ez több mint 10% -os növekedés.

A nagy kereslet mögött főleg az alacsony jelzálogkamatok állnak. Például az elmúlt évben az egy évre rögzített átlagos kamatláb 2,53% volt, 2016 februárjában a 30 évre rögzített átlagos kamatláb elérte a 3,66% -ot. Tavaly az amerikai gazdaság 2,4% -kal nőtt, hasonlóan mint 2014 –ben. A gazdaság, az export és az ipari termelés csökkenése ellenére is növekedést jelzett. Az IMF szerint a világ legnagyobb gazdasága idén is enyhén gyorsulni fog, kb. 2,8% -ra.

További részletes információkat a globális ingatlanpiacok alakulása: visszatekintés a 2015 –ös évre cikkünben talál meg.